Dit alleenstaand huis werd gebouwd in 1968 en bij de aankoop door de eigenaar 10 jaar geleden waren er nog geen aanpassingen/vernieuwingen doorgevoerd.

Een 3 tal jaren geleden investeerde de eigenaar in hoogrendementsbeglazing (super isolerende beglazing met een kunststof profiel).

Nog eens 2 jaar later gaf de eigenaar een aannemer de opdracht om de spouwmuur te isoleren en het dak. De spouwmuur werd geisoleerd met Termoparels HR ++ met een gemiddelde dikte van 7,5cm. 

Aangezien de zolder niet gebruikt werd (en niet toegankelijk is) werd beslist om de zoldervloer te isoleren met 22cm glaswol.

In 2022 beslist de eigenaar om z'n huis te verkopen en schakelt hiervoor een immo bureau in. Een energiedeskundige wordt aangesteld en deze stuurt zoals gebruikelijk de "aanstiplijst" door naar de eigenaar. 

De aanstiplijst informeert de eigenaar ondermeer over het belang van bewijsstukken voor de energiedeskundige aangezien deze enkel mag uitgaan van vastgestelde zaken en facturen van werken die ontegensprekelijk verbonden zijn aan het huis.

Tijdens het bezoek overhandigt de eigenaar een factuur voor de isolatie van de muur, het dak en de zoldervloer.

Door de degelijk isolatie EN de nodige bewijsstukken die de werken aantonen haalt men voor dit huis een energielabel C (net geen B) met een jaarlijks berekend energieverbruik van 204 kWh/m2 per jaar.

Indien de eigenaar geen bewijsstukken van de dak isolatie had kunnen voorleggen dan had dit huis een energielabel E met een jaarlijks berekend energieverbruik van 492 kWh/m2 per jaar.

Indien de eigenaar geen bewijsstukken van de dak isolatie en de muurisolatie had kunnen voorleggen dan had dit huis een energielabel F met een jaarlijks berekend energieverbruik van 653 kWh/m2 per jaar.

CONCLUSIE: Een aanzienlijk verschil dus en duidelijk de moeite waard om de nodige bewijsstukken te overhandigen bij het bezoek van de energiedeskundige.

Doordat de verkoper twee noodzakelijke facturen niet overhandigt aan de energiedeskundige tijdens het huisbezoek verhoogt het EPC energielabel van C naar energielabel F!

Voor woningen met een Energielabel E en F is vanaf 2023 niet meer verkoopbaar en er wordt een verplichte renovatie opgelegd.

Vanaf 2023 zullen nieuwe eigenaars verplicht worden om binnen de 5 jaar na aankoop de woning grondig energetisch te renoveren tot minimum EPC-label D (van energielabel E of F)